房没到期,不租了房东不退房租

租客提前退租但房东不退房租，需要根据具体情况判断是否应退还。房东是否应退还房租，取决于租客是否构成违约及合同的具体约定：1. 如果租赁合同中明确约定提前退租不退租金，且租客自愿签署该条款，房东有权依据合同不退还租金。2. 如果租客因特殊原因（如工作调动、疾病等）提前退租，并能提供相应证明，且房东同意解除合同，则可协商退还部分或全部租金。3. 如果房东未履行合同义务（如房屋存在严重质量问题影响居住），租客有权提前解除合同并要求返还已付租金。4. 若租客与房东协商一致解除合同，无论是否到期，双方可就租金退还达成新协议。5. 若租客单方违约但合同中无明确不退租金条款，租客可主张部分返还，法院可能根据实际损失、违约金等因素综合判断。6. 若房东存在欺诈、隐瞒重要事实等行为导致合同无效，租客有权要求退还全部租金并追究房东责任。
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针对房东不退房租的情况，需结合相关法律判断其是否合法。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”若租客提前退租构成违约，房东可依据合同约定扣除相应租金或违约金，但不得无故拒不退还合理部分。《民法典》第五百八十五条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。”如果租赁合同中约定了违约金，房东可依法扣除，但超出违约金部分仍应退还。此外，《消费者权益保护法》第十六条也规定：“经营者应当履行与消费者约定的义务。”若房东为经营性租赁（如长租公寓），其行为还受该法约束，租客可向相关监管部门投诉。综上所述，若租客提前退租确属违约，房东可依据合同扣除违约金或部分租金；但若合同无明确约定或房东恶意扣留租金，则构成违约，租客可依法维权。
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面对房东不退房租的情况，租客可采取以下实用措施维护自身权益：1. 查看合同条款：首先确认租赁合同中关于提前解约和租金退还的约定，判断房东是否具有不退租金的合法依据。2. 书面沟通协商：通过短信、邮件等方式正式与房东沟通，提出退还租金的请求，保留沟通记录作为证据。3. 收集证据材料：整理租赁合同、付款凭证、退租通知、沟通记录等资料，为后续维权提供依据。4. 寻求第三方调解：可向居委会、物业管理公司或租赁平台申请调解，争取通过非诉讼方式解决问题。5. 提起法律诉讼或仲裁：若协商无果，租客可在诉讼时效内向法院起诉，要求房东退还租金。选择解决方案时，应综合考虑合同约定、沟通成本、证据充分性及时间成本等因素。若合同条款明确且房东态度强硬，建议尽早咨询专业律师，制定合适的维权策略。如您希望获得更具体的法律建议，欢迎进一步咨询我们的专业律师团队。
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房东不退房租可能带来的法律风险包括：1. 经济损失风险：租客可能因房东拒不退还租金而遭受直接经济损失，例如已支付的押金和未使用租金无法追回。例如：某租客单位调动需提前退租，与房东口头协商退租但未保留证据，房东随后拒绝退还押金和剩余租金，租客因无证据难以维权。2. 信用影响风险：若租赁平台或房东将租客列为违约方，可能影响其在该平台或市场上的信用记录，未来租房时遭遇困难。例如：某租客因房东不退押金而与其发生纠纷，房东将其列入黑名单，导致该租客在该平台无法再租到房屋。