房产变更业主后，是否继续对新房主适用？

房产变更业主后，原物业合同不再适用新房主。依据《合同法》，合同主体变更需重新签订合同，否则无法保障双方权益。不及时处理可能导致物业服务中断、费用纠纷等严重后果。
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房产变更业主后，常见处理方式是重新签订物业合同。选择处理方式时，应确保合同符合《合同法》规定，由业主委员会出面与物业公司协商签订，以保障双方合法权益。
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房产变更业主，需重签物业合同。操作如下：1.由业主委员会出面与物业公司协商；2.确保合同内容合法、真实，不违反法律；3.双方签订新合同，明确服务内容和费用；4.如需更换物业公司，需召开业主大会决定。